حدّدت الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية الشركة الوطنية العقارية للبلاد التونسية أربع فئات رئيسية للمنتفعين بمنظومة “فوبرولوس” ، وذلك وفق مستوى الدخل الشهري الخام للأجراء، مع ضبط سقف المساحات السكنية ونسب الفائدة وفترات الإمهال وآجال السداد الخاصة بكل فئة.
وبحسب المعطيات الرسمية، تشمل الفئة الأولى “فوبرولوس 1” الأجراء الذين يتراوح دخلهم الشهري الخام بين 591 ديناراً و1477 ديناراً، أي بين مرة واحدة ومرتين ونصف الأجر الأدنى المهني المضمون.
أما الفئة الثانية “فوبرولوس 2” فتضم أصحاب الدخل المتراوح بين 1477 ديناراً و2068 ديناراً، في حين تشمل الفئة الثالثة “فوبرولوس 3” الأجراء الذين تتراوح مداخيلهم بين 2068 ديناراً و2659 ديناراً.
وتخص الفئة الرابعة “فوبرولوس 4” الأجراء الذين تتراوح أجورهم الشهرية الخام بين 2659 ديناراً و3546 ديناراً، أي ما يعادل بين أربع مرات ونصف وست مرات الأجر الأدنى المهني المضمون.
وفي ما يتعلق بالمساكن المشمولة بالبرنامج، خُصصت للفئة الأولى إمكانية اقتناء مسكن فردي بمساحة مغطاة لا تتجاوز 100 متر مربع، بينما خُصصت للفئات الثانية والثالثة والرابعة مساكن جماعية أو مشتركة بمساحة قصوى تبلغ 120 متراً مربعاً باحتساب الأجزاء المشتركة.
كما تم تحديد التمويل الذاتي بنسبة 10 بالمائة من الثمن الجملي للمسكن بالنسبة إلى جميع الفئات، مع تمتيع الفئة الأولى بمساهمة من الصندوق الوطني للنهوض بالمسكن لفائدة الأجراء لتغطية جزء من هذا التمويل الذاتي في حدود 15 مرة الأجر الأدنى المهني المضمون.
وعلى مستوى نسب الفائدة التفاضلية، ضبطت بـ1 بالمائة لفائدة “فوبرولوس 1”، و3 بالمائة لفائدة “فوبرولوس 2”، و5 بالمائة لفائدة “فوبرولوس 3”، فيما بلغت 7 بالمائة بالنسبة إلى “فوبرولوس 4”.
كما أقرت المنظومة فترة إمهال تمتد إلى ثلاث سنوات للفئتين الأولى والثانية، مقابل سنتين فقط للفئتين الثالثة والرابعة، مع تحديد مدة سداد القروض بـ25 سنة كحد أقصى لكافة المنتفعين، شرط ألا يتجاوز عمر المقترض 75 سنة عند نهاية السداد.
وتنص الإجراءات التنظيمية المعتمدة على إقرار رهن عقاري لفائدة بنك الإسكان باعتباره المؤسسة المتصرفة قانونياً في الصندوق الوطني للنهوض بالمسكن لفائدة الأجراء، وذلك لضمان استرجاع القروض وتأمين حقوق مختلف الأطراف المتدخلة في العملية السكنية.
